VERKAUFT - Charmantes Reihenendhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Wohnlage - VON PRIVAT

Zum Verkauf steht unser Reihenendhaus in idyllischer, sehr ruhiger Wohnlage von Lübeck-Kücknitz. Das Haus wurde 1961 (Erstbezug) in Massivbauweise erstellt und Mitte der 90er und Jahre und zuletzt 2015 durchgreifend modernisiert. Es verfügt über zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. In den 90er Jahren wurde die gesamte Fassade mit einem Handstrichklinker verblendet und wärmegedämmt ! Das gut wärmegedämmte Satteldach ist mit einer modernen Betonpfanne eingedeckt (90er Jahre). Die Kunststofffenster wurden ebenfalls in den 90er Jahren erneuert und verfügen über eine gute Isolierverglasung. Insgesamt verfügt das gesamte Haus über eine gute Wärmedämmung! Das Highlight ist der Kachelkamin, der das ganze Haus (außer dem Keller) heizen kann! Das vollunterkellerte Haus ist wie folgt aufgeteilt :

ERDGESCHOSS : Windfang - Gäste-WC - Flur mit Treppe ins Obergeschoss - Offene Küche mit Essplatz - Wohn-/Essbereich mit Kachelkamin und Terrassenzugang.

OBERGESCHOSS : Flur - modernes Duschbad - großes Schlafzimmer - Kleines Kinderzimmer/Büro - Treppe ins Dachstudio.

DACHGESCHOSS : Ein großes Zimmer (Dachstudio)

Das schön eingewachsene und sonnigen Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Garage befindet sich auf einem Garagenhof - nur 20 m vom Haus entfernt. Das Erbpachtgrundstück umfasst 492 qm + 17 qm Garagenfläche. Es handelt sich hier um ein Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck, welches noch 34 Jahre läuft und dann verlängert wird. Eine vorzeitige Verlängerung - zum Beispiel auf 99 Jahre - ist problemlos möglich. Ein Erbbaurecht ist in sofern interessant, da man die Erwerbskosten für ein Grundstück spart. Ein Kauf des Grundstücks ist nach 10 Jahren möglich. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit lediglich 12,64 Euro (!) Das Haus wird aus unserem privaten Bestand verkauft, so dass KEINE Maklercourtage anfällt!