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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein solides Reihenmittelhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage von Lübeck-Eichholz. Das Haus wurde 1964 (Erstbezug) in Massivbauweise erstellt und verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss bzw. Dachboden (nur mit Ausziehtreppe erreichbar). Die Kunststofffenster sind allesamt isolierverglast. Das Satteldach ist mit einer Betonpfanne eingedeckt. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 90 qm, inklusive Windfang (Anbau 1975). Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bzw. Dachboden bietet zusätzlich ca. 28 qm Nutzfläche. Die teilunterkellerte Immobilie ist wie folgt aufgeteilt :
ERDGESCHOSS: Windfang - Flur mit Treppe ins OG - Küche - Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
OBERGESCHOSS: Flur - Duschbad - Schlafzimmer - 2 kleine Kinderzimmer - Ausziehtreppe ins Dachgeschoss/Dachboden.
Bei dem pflegeleichten und sonnigen Grundstück handelt es sich um ein sehr günstiges Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck. Die monatliche Pacht beträgt lediglich 5,21 Euro (!) also 62,56 Euro jährlich. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis Juli 2061 und wird vom neuen Hauseigentümer so übernommen. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück - unter bestimmten Voraussetzungen - vom Erbbaurechtgeber (Hansestadt Lübeck) zu kaufen. Angesichts der günstigen Pacht rechnet sich ein Ankauf des Grundstücks möglicherweise nicht. Zusätzlich bietet die Stadt eine vorzeitige Pachtverlängerung um z.B. 60 oder 99 Jahre an. Die monatliche Pacht würde sich dann deutlich erhöhen. Das Haus ist modernisierungsbedürftig.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Einbauküche (Bj.2000) - Duschbad der 90er/2000er Jahre - Teppich- /Fliesenböden - Öl-Warmluftheizung Bj. 2000 (Brenner 2020 erneuert) - Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj.2009/2010) - Teilkeller mit Außentreppe - Sonnenterrasse mit elektrischer Markise - Gartenhaus - Mietgarage (ein bestehendes Mietverhältnis kann übernommen werden - derzeitige Miete 45,00 Euro).
Ruhige, bevorzugte Wohnlage mit hohem Freizeitwert in Wakenitznähe mit Wassersportmöglichkeiten inklusive Baden und Angeln. Das Naturbad "Kleiner See" ist nur ca. 600 m entfernt. Über den "Drägerweg" ist die Uni/Fachhochschule mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten und die Lübecker Altstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Stadtteil Eichholz verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsverbindungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Gemeinschaftseinrichtungen und Stadtbushaltestellen, sind fußläufig erreichbar.
Das Haus ist ideal geeignet für ZWEI oder auch für eine KLEINE Familie mit 3 maximal 4 Personen! Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
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