HANDWERKER AUFGEPASST! Charmantes Walmdachhaus mit Einliegerwohnung in Villenlage von Reinfeld

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten. Das 1950 in Massivbauweise (Stein auf Stein) auf einem markanten Felssteinfundament (Nordsee gefischte Natursteine) erstellte Haus, befindet sich in einem baulich soliden Zustand, ist jedoch durchgreifend renovierungsbedürftig. Die Außenfassade ist weiß verputzt. Das Haus verfügt noch über einige schöne Stilelemente aus der Zeit! Das Satteldach ist mit einer rotbrauen S-Pfanne aus der Baujahrszeit eingedeckt. Die alten Holzfenster sind überwiegend einfachverglast. Das Architektenhaus verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, ohne Durchgangszimmer. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:  
 
ERDGESCHOSS: Diele - Flur - Zimmer/Büro im Seitenflügen (Anbau mit eigenem Eingang) - Flur - Küche - Kinderzimmer - Badezimmer - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Schlaf- oder Esszimmer.

DACHGESCHOSS (ELW): Flur - Gäste-WC - Badezimmer -Flur - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Abstellraum.

Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die zur Zeit für monatlich 602,00 Euro Kaltmiete vermietet ist. Das im Seitenflügel befindliche große Zimmer ist derzeit ebenfalls vermietet, die Kaltmiete beträgt hier 250,00 Euro.

Des weiteren verfügt die Immobilie über einen geräumigen Vollkeller mit 5 Räumen. Falls eine Sanierung des Kellers durchgeführt wird, wäre dieser als weiterer Wohn- oder Freizeitbereich nutzbar (Fitnessraum, Sauna etc.). Die Deckenhöhe im Keller beträgt über 3 m. Das Haus verfügt über eine Kellergarage und steht auf einem 664 m² großen Eigenlandgrundstück.

ANMERKUNG: Die anstehenden umfangreichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen spiegeln sich im VORWEG reduzierten Kaufpreis entsprechend wieder! Zusätzlich ist der Kaufpreis noch verhandelbar.

Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.